一、澳洲房产购买及贷款流程

　　1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金$2000-$5000澳币不等，向开发商申请保留；

　　2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；

　　3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%；

　　4.如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，有pr人士基本可获得房产评估价的80%-97%的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的70%-80%的贷款；

　　5.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

　　二、何时进入贷款程序

　　贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。

　　如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款；

　　如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。

　　三、澳洲房产贷款所需资料

　　根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照、驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。

　　四、澳洲银行及非银行金融贷款机构区别

　　在中国房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金，如养老金等。

　　华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有抵触的情绪。对于贷款人来说，更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。

6月15日，澳洲公平工作委员会宣布将最低工资提高5.2%。公平工作委员会宣布新的最低工资为每周812.60元，或者每小时21.38元。

此外根据全国就业基准设立的现代最低工资，每周收入超过869.60元的人的工资将提高4.6%。如果他们的工资低于这个数字，那么他们的最低收入将增加每周40元。

三、澳洲悠闲轻松的生活方式

与时间就是金钱的美国相比，澳大利亚人更有耐心，愿意等待事情在适当的时候发生。因此，如果当地人不急于使事情发生，请不要感到惊讶。作为一名外籍人士，如果你更悠闲并且不享受美国文化中的高节奏，那么你就会很享受这样的过程。同样，澳大利亚的工作生活方式比美国更亲切。虽然大多数经理在美国很少与他们的下属交往，但晚上和周末与你的工作上司外出是澳大利亚的常态。事实上，那些与上级交往较多的人通常会被考虑更快地升职。但是，就像在美国一样，您仍然必须展示结果才能获得更大更好的职位或更高的薪水。

参考资料

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