（1）、移民在美国买房子涉及的重点费用支出

和在国内买房一样，如果移民美国的海外人士有足够的资金，可以在买房的时候选择一次性付款；如果资金不充分，可以选择贷款支付。大多数人都需要通过贷款支付房款，这就叫做住房贷款。住房贷款指的是在一定的时间内以一定的利率借贷一笔钱，可以向当地银行或住房贷款公司贷款，住房贷款的利息可从移民的联邦所得税中扣除。然而移民需要知道的是，除了房价是买房费用支出中的大头外，在美国买房还涉及有其他重点的费用支出项目。

购买房主保险来帮助支付房子未来可能发生的任何损坏费用，保险覆盖因恶劣天气、火灾或盗窃造成的损失。

美国房产税产生于房屋产权或土地使用权的转移，主要包括房贷利息，保险费用，地税，而征来的房产税绝大部分会被地方政府用在教育上。移民在美国买房的房产税主要和两个因素关联：一是，税基；二是，税率。

税基是由房屋估值决定的，房屋估值是房子所在征税部门来负责，估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。通常情况下，政府给出的房屋估值都比房屋实际市场价值要低，而且有时会低很多。税率则每年由地方政府根据各种预算收入和支出的情况而定，因此不同的地方税率会有所不同，并且处于不断的调整之中。

（2）、美国亲属团聚移民签证

美国亲属团聚移民也分为两大类，分别是直系亲属和家庭担保。IR类（Immediate Relative Immigrant Visas），直系亲属类移民签证，分为5种类别，无名额限制。F类（Family Preference Immigrant Visas），家庭优先类移民签证，根据关系的亲疏，分为几种类别，有名额限制，有的需要排期，具体包括：

1、美国配偶签证IR1、CR1

1）IR1，颁发给和美国公民结婚满两年的申请者；

2）CR1，在结婚未满两年的情况下，批准的移民签证将处于“有条件的身份”状态（CR1签证形式）。

2、IR/CR2: 子女类签证

1）IR2，颁发IR1签证（美国公民配偶）持有者未满18周岁，且未婚子女；

2）CR2，颁发给CR2签证持有者未满18周岁，且未婚子女。

3、IR3/IR4：领养类签证（非海牙程序）

1）IR3签证:在境外完成全部和最终领养程序后签发，要求父母一方(如未婚)，或至少一方(如已婚)在领养前或领养过程中亲自见过孩子。

2）IR4签证:发给一个即将来到美国被收养的孩子。如在领养前或领养期间，没有见过养父母。

4、IR5：父母类签证

颁发给年满21周岁美国公民的父母。

5、F1：美国公民未婚成年子女签证（满21周岁）

如果主要受益人结婚了，美国申请人需向美国签证中心提交经过公证的受益人的结婚证复印件以及受益人配偶的出生证复印件。受益人的F1移民等级将自动转为F3类。

6、F2：美国绿卡持有者的配偶及子女签证

1）F2A: 美国绿卡持有者配偶及／或子女类签证（未满21周岁）

美国绿卡持有者为其配偶及未满21周岁且未婚的子女申请F2A类移民签证。

2）F2B: 美国绿卡持有者未婚子女类签证

美国绿卡持有者可为其未婚子女申请F2B类移民签证，未婚子女申请时年龄超过21周岁。

7、F3: 美国公民已婚子女类及他们的未成年子女签证

美国公民可为其已婚的子女申请F3类移民。主要受益人的配偶及未满21周岁且未婚的子女可同时受益于该类移民申请。

8、F4: 年龄至少21岁的美国公民的兄弟姐妹和他们的配偶和未成年子女签证

美国公民可为兄弟姐妹申请F4类移民。主要受益人的配偶及未满21周岁且未婚的子女可同时受益于该类移民申请。

亲属团聚移民对申请者的要求非常低，只要亲属关系属实即可，不过F类很多签证需要较长时间的排期，申请者在等待的时候需要保持耐心。

（3）、美国投资移民条件

1、美国投资移民资金要50万美元，投资期限为5年，需要在申请移民之前

投入规定的金额，这50万美元可以是他人赠与、继承、贷款等方式，并不局限于个人投资所得，只要是通过正当合法的方式取得的就可以了，因此需要资金合法来源证明。

2、投资人年龄必须要满21岁，其配偶以及未满21岁的未婚子女都可以同

时申请移民，不要求投资人有任何的商业背景、语言、学历、专业以及能力的条件限制。

3、需要提供相关的证明材料，入健康证明、无犯罪记录证明等。